G
S
Dla dewelopera | Wilanów | 1300 zł/m2 | WIEDEŃSKA |
Powierzchnia
24088.0 m2
Cena za m2
1 295 PLN

Dla dewelopera | Wilanów | 1300 zł/m2 | WIEDEŃSKA |

Grunt
Sprzedaż
Wilanów, Warszawa
mapa
31 200 000 PLN
31 200 000 PLN
31 200 000 PLN
1 295 PLN
24088.0 m2
brak
w ulicy
w ulicy
miejska w ulicy
miejska w ulicy
utwardzona

Opis nieruchomości

Szereg działek budowlanych na Błoniach Wilanowskich. Mają dostęp do drogi (utwardzona kostką brukową). Urokliwe miejsce, z trzech stron działkę okalają drzewa.
Do zakupu możliwy grunt o pow. 11.707 m2 (na mapce ograniczony kol. czerwonym) lub cały teren o pow. 24 088 m2.

Analiza finansowa inwestycji uwzględniająca zakup gruntu, koszt budowy domów do stanu deweloperskiego określa zysk brutto dla inwestora w kwocie 44 200 000. Kwotę tę należy pomniejszyć o podatki, koszty bankowe, marketingowe i inne własne koszty inwestora.


ZAPISY MPZP
P ZABUDOWY 25%
P ZIELENI 70%H - 10M /
2 KONDYGNACJE PLUS PODDASZE
INTENSYWNOŚĆ 0.5 ( POW CAŁKOWITA NADZIEMNA Z TARASAMI )

12 SZT ZESPOŁÓW 4 LOKALOWYCH Z DROGA CENTRALNĄ W UKŁADZIE UWZGLĘDNIAJĄCYM PRZYSZŁE PASY DROGOWE ORAZ LINIE ZABUDOWY.

Media w drodze asfaltowej: woda, prąd, gaz oraz kanalizacja. Wykonane badanie gruntu.
Cena ofertowa do negocjacji to 1300 zł/m2 gruntu.

• prestiżowa lokalizacja w zielonej części warszawskiego Wilanowa, w sąsiedztwie parku i pałacu natolińskiego, na południu miasteczka Wilanów. W bliskim , ale bezpiecznym sąsiedztwie otworzono nową Galerię Handlową „VIS a VIS”( na rogu ul.Pałacowej i Przyczółkowej ) , która zapewnia zaplecze handlowe , usługowe i gastronomiczne dla mieszkańców ul. Wiedeńskiej.
• rejon ulic: Wiedeńskiej, Pałacowej, Sobieskiego i Przyczółkowej zapewnia szybką komunikację z centrum Warszawy oraz dostęp do infrastruktury miejskiej miasteczka Wilanów i Ursynowa
• łatwy dojazd do Konstancina i lotniska Okęcie oraz nowego centrum handlowego Galeria Wilanów
• tereny rekreacyjne: Las Kabacki, Ogród Botaniczny, stadnina koni, korty tenisowe, baseny oraz duża sieć tras rowerowych
• działka budowlana objęta aktualnym planem MPZP i znajduje się na obszarze 23ME
• zapisy planu: zabudowa mieszkaniowa, wolnostojąca i bliźniacza, domy mieszkalne do 4 segmentów-mieszkań w jednym budynku lub domy jednorodzinne, garaże podziemne
• minimalna powierzchnia działki to 1000m²
• księgi wieczyste bez obciążeń
• doprowadzone nowe media: wodociąg, kanalizacja, gazociąg, prąd, wydano warunki techniczne pozwalające na przyłączenia, wykonano badanie geofizyczne gruntu
• na sąsiedniej działce zbudowano osiedle „Rezydencje Pałacowa”, domy są już zamieszkałe • dodatkowo w sąsiedztwie powstały i powstają nowe inwestycje

• na powierzchni 24000m² można zbudować 44-48 domów,
powierzchnia PUM 10000-12000m², szerokość 70m
• ul. Wiedeńska jest utwardzona kostką brukową


Podstawowe dokumenty potrzebne na etapie wstępnym - działka we własności, więc odpada problem przekształcenia.

Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 23ME - zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna, podzielony na działki ok. 1000 m2. W pobliżu inwestycji "Rezydencje Pałacowa". Do zakupu możliwy grunt o pow. 11.707 m2 (na mapce ograniczony kol. czerwonym) lub cały teren o pow. 24 088 m2 (na mapce ograniczone kol. czarnym). Cena 1300 zł/m2 (do negocjacji). Na powierzchni 24.088 m2 można zbudować 44-48 domów, powierzchnia PUM 10.000-12.000 m2.

http://mapa.um.warszawa.pl/mapaApp/dane/Plany/Wilanow/15.09.pdf

http://mapa.um.warszawa.pl/mapaApp/dane/Plany/Wilanow/15.09_1_plan.pdf

http://mapa.um.warszawa.pl/mapaApp/dane/Plany/Wilanow/15.09_2_plan.pdf

Zapraszam do kontaktu!
Pokaż mapę
Masz pytania? Skontaktuj się z nami.
Anna Jagieła

31 200 000 PLN
Sprawdź ratę chevron_right

To pole jest wymagane
Anna Jagieła
Telefon
phone
Facebook Twitter Instagram LinkedIn